Immobilienpreise für Ellerau in Schleswig-Holstein
Aktuell sind die Immobilienpreise in Deutschland stark am schwanken, so auch in Ellerau. Deshalb haben wir es uns zur Aufgabe gemacht ständig aktuelle Informationen zu diesem Thema bereitzustellen. Auf dieser Seite erfahren Sie mehr zu den einzelnen Immobilienpreisen in Ellerau und in der Umgebung.
Egal ob es sich dabei um Hauspreise, Grundstückspreise, Wohnungspreise oder eine Baufinanzierung handelt. Zu allen Typen bieten wir auf Grundlage des aktuellen Immobilienmarktes Durchschnittswerte der Immobilienpreise an.
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Ellerau
Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Ellerau
Unter den Bürgern von Ellerau findet sich eine Vielzahl an Mietern, Vermietern, Immobilieneigentümern, sowie auch Grundstückseigentümern. Ob Sie nun ein Grundstück erwerben oder veräußern möchten, der Preis bestimmt letzten Endes, ob sie ein gutes oder ein schlechtes Geschäft machen.
Kriterien für einen guten Grundstückspreis in Ellerau
Wichtige Kriterien bei der Abwicklung eines Grundstückskaufs oder Grundstückverkaufs sind der Bodenrichtwert und der Durchschnittspreis je Quadratmeter an Grundstücksfläche. Den Bodenrichtwert können Sie dem Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) entnehmen, welches für jedes Bundesland separat verfügbar ist. Um einen guten Vergleichswert zu erhalten kann man den durchschnittlichen Grundstückspreis pro Quadratmeter aus den einzelnen Durchschnittspreisen aller aktueller Grundstückspreise auf dem Immobilienmarkt errechnen.
Anhand der uns zur Verfügung stehenden Grundstückspreise für Ellerau wurde ein durchschnittlicher Grundstückspreis pro Quadratmeter von k.A./ m² errechnet, um festzustellen ob es sich um eine günstige oder teure Gegend handelt kann man den Durchschnittspreis des Bundeslands oder von ganz Deutschland betrachten.
Durchschnittlicher Grundstückspreis von Ellerau im Bundesvergleich
Der Durchschnittspreis je Quadratmeter Grundstücksfläche in Deutschland liegt aktuell bei ca. 211,81 €. Zu bedenken ist jedoch, dass der Durchschnittspreis lediglich ein Richtwert ist und spezielle Aspekte, wie z.B. die Lage des Grundstücks, Bebaubarkeit des Grundstücks und Altlasten bei der Wertermittlung zusätzlich eine entscheidende Rolle spielen und nicht außer Acht gelassen werden sollten.
Weitere wichtige Fakten, um den exakten Preis ermitteln zu können sind zudem der Niedrigst- und Höchstwert für Grundstückspreise in Ellerau. Laut den Grundstücksanzeigen, die der Immobilienmarkt im Jahr 2024 vorzuweisen hat, beläuft sich der Höchstpreis pro Quadratmeter in Ellerau auf k.A./m² und der tiefste Preis auf k.A./m².
Aktuelle Hauspreise in Ellerau
In den Hauspreis spielen viele Faktoren hinein, handelt es sich um einen Neubau, Altbau oder ist das Haus renovierungsbedürftig. Auch ist immer noch einer der wichtigsten Faktoren für einen Hauspreis die Lage. Der Hauspreis in Ellerau beläuft sich im Durchschnitt auf 3.759,96 €/m².
Neben den bereits genannten Faktoren, spielen folgende Dinge eine Rolle bei der Bestimmung eines Hauspreises in Ellerau:
- Welchen Wert hat das Grundstück
- Gibt es genügend Infrastruktur in der Nähe (Bus- / Bahnanbindung, DSL, Kanalisation, etc.)
- Nutzungsrechte am Haus (darf es bewohnt werden)
- Denkmalschutz
- Aussicht
- Gefahr durch Naturkatastrophen (in der Vergangenheit oder Zukunft)
Baufinanzierung in Ellerau
Wenn Sie ein Haus bauen möchten macht es Sinn sich vorher über eine Baufinanzierung in Ellerau zu informieren. Eine Baufinanzierung in Ellerau benötigt ein paar Informationen welche vorher abgeklärt werden sollten. Danach ist es sinnvoll eine Anfrage bei einem Baufinanzierer zu stellen, oder direkt online einen Vergleich aufzustellen. Vorab sind ein paar Informationen notwendig, wie beispielsweise die Summe, welche finanziert werden soll, sowie die Laufzeit und mögliche angepeilte Zinssätze.
Auch ist es sinnvoll Unterlagen zu Einkünften bereitliegen zu haben um es dem Finanzierer möglichst einfach zu machen und eine gesunde Basis für eine gute Zusammenarbeit zu schaffen.
Weitere Informationen die hilfreich und von Nutzen sind:
- Selbstauskunft
- Eigenkapital
- Wie hoch darf die Tilgung sein?
- Sind Sondertilgungen gewünscht?
- Wird eine Kreditabsicherung benötigt?
- Welche Fördermöglichkeiten habe ich in Ellerau?
Hausverkauf in Ellerau richtig gestalten
Vor dem Verkauf eines Hauses kann eine Wertermittlung durch einen Makler oder durch einen Gutachter sinnvoll sein. Der Makler hat meist ein gutes Gespür für den Markt und weiß was Interessenten in der Gegend bereit sind für ein Haus zu bezahlen. Somit kann man einen realistischen und guten Hauspreis in Ellerau erzielen.
Sollte man einen Gutachter beauftragen stellt dieser nicht nur fest in welchem Zustand sich das Haus befindet, sondern in der Regel nennt dieser auch einen angemessenen Hauspreis zu dem die Immobilie veräußert werden könnte. Oft werden solche Gutachten auch bei Zwangsversteigerungen auf dem Amtsgericht verwendet um den Wert einer Immobilie festzulegen.
Der günstigste von uns gefundene Hauspreis für Ellerau beläuft sich auf 2.964,43 €/m², der teuerste auf 5.000 €/m².
Wohnungspreise in Ellerau
Wer in Ellerau eine eigene Wohnung erwerben oder verkaufen möchte, sollte den Kaufpreis der Wohnung zunächst mit den derzeit gängigen Wohnungspreise in Ellerau vergleichen. Als Grundlage für diese Preisgegenüberstellung dient meist der durchschnittliche Wohnungspreis pro m².
Derzeit liegen die Wohnungspreise in Ellerau bei 2.360,82 €/m² im Durchschnitt.
Wichtige Faktoren für den Wohnungspreis in Ellerau
Zusätzlich zum Durchschnittspreis kann sollte man noch beachten in welcher Lage sich die Wohnung befindet. Auch ist wichtig wie alt das Gebäude ist in welcher sich die Wohnung befindet. Bei neueren Gebäuden kann meist ein höherer Wohnungspreis erzielt werden als bei älteren Gebäuden.
Des Weiteren spielen die folgenden Faktoren eine Rolle beim Wohnungspreis:
- Höhe des Hausgeldes
- Höhe der Instandhaltungsrücklagen
- Selbstgenutzt oder als Vermietungsimmobilie
- Letzte Sanierung
- Energieausweis
- Verbautes Heizungssystem
- Größe der Wohnung
- Stadtteil
Um einen bestmöglichen Preis für einen Wohnungsverkauf in Ellerau zu erzielen empfiehlt es sich vorher genau den Markt zu analysieren und eine richtige Einschätzung des möglichen Wohnungspreises in Ellerau zu haben.
Auch hier kann wie beim Hauspreis ein Makler oder ein Gutachter sehr hilfreich sein. Deren Kenntnis des lokalen Wohnungsmarkt ist meist besser als die Eigene. Durch korrekte Recherche und einen guten Rat kann man den optimalen Wohnungspreis für Ellerau erhalten.
Immobilienpreise in der Nähe von Ellerau
| Stadt | Einwohner | Mietpreis pro m² | Grundstückspreis pro m² | Wohnungspreis pro m² | Hauspreis pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Immobilienpreise Quickborn | 27,764 | 10,53 € | k.A. | 3.391,81 € | 2.294,45 € |
| Immobilienpreise Bilsen | 2,948 | k.A. | k.A. | k.A. | k.A. |
| Immobilienpreise Alveslohe | 2,595 | 13,28 € | k.A. | 3.720 € | 709,58 € |
| Immobilienpreise Hemdingen | 2,948 | k.A. | k.A. | k.A. | 513,7 € |
| Immobilienpreise Henstedt-Ulzburg | 27,988 | 11,39 € | k.A. | 2.822,08 € | 3.787,85 € |
| Immobilienpreise Langeln | 2,948 | k.A. | k.A. | k.A. | k.A. |
| Immobilienpreise Hasloh | 11,837 | 10,46 € | k.A. | k.A. | 3.356,44 € |
| Immobilienpreise Heede | 12,731 | 9,76 € | k.A. | 4.062,36 € | 4.371,57 € |
| Immobilienpreise Norderstedt | 73,994 | k.A. | k.A. | 3.944,52 € | 4.366,52 € |
| Immobilienpreise Kisdorf | 3,775 | 15,75 € | k.A. | k.A. | 3.520,52 € |
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ellerau
Die Quadratmeterpreise bei Häusern in Ellerau betragen 3.759,96 € pro Quadratmeter. Der Mindestpreis liegt bei 2.964,43 € pro Quadratmeter, wobei der gefundene höchste Preis bei 5.000,00 liegt. Damit ist Ellerau teurer als der Durchschnitt von 3.025,10 € pro Qm in Schleswig-Holstein.
Die Quadratmeterpreise bei Wohnungen in Ellerau betragen 2.360,82 € pro Quadratmeter. Damit ist Ellerau günstiger als der Durchschnitt von 3.624,93 € pro Qm in Schleswig-Holstein.
Als Verkaufspreis für Häuser in Ellerau wird 3.759,96 € pro Quadratmeter im Durchschnitt verlangt. Um einen optimalen Preis für Häuser in Ellerau zu erhalten, folgen Sie diesem Link: https://www.immobilienpreise.org/stadt/ellerau
Verkaufspreise für Wohnungen in Ellerau liegen im Schnitt bei 2.360,82 € pro Quadratmeter. Um einen fairen Preis für Wohnungen in Ellerau zu erhalten, folgen Sie diesem Link: https://www.immobilienpreise.org/stadt/ellerau
